'월세 2억' 대기업도 짐 싸는데…텅 빈 강남대로, 임대료는 올렸다? 강남대로 상권의 문제: 비싼 임대료와 심각한 공실률

강남대로 상권이 흔들리고 있습니다. 애플 강남과 삼성 강남의 맞대결과 미국 프리미엄 버거 브랜드 진출에도 불구하고, 강남대로 상가의 비싼 임대료와 심각한 공실 문제가 존재합니다. 이 문제의 원인과 현황을 알아보고, 강남대로 상권의 회복을 위한 대안을 살펴봅니다.

 

 

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서울 최대 상권 중 하나인 강남대로 상권이 흔들리고 있다

강남대로는 서울에서 가장 큰 상권 중 하나로 알려져 있습니다. 그러나 최근에는 애플 강남과 삼성 강남의 맞대결, 그리고 미국 프리미엄 버거 브랜드 쉐이크쉑과 파이브가이즈 1호점의 오픈에도 불구하고, 강남대로 상가의 공실 문제가 심각해지고 있습니다. 이는 주변 상권과 대조적인 모습을 보여주고 있습니다. 명동, 신촌, 홍대·합정 등에서는 코로나19의 여파에도 상가 공실률이 회복세를 보이지만, 강남대로 상가는 공실률이 오히려 증가하고 있는 것입니다.

 

강남대로의 임대료 문제

업계 관계자들은 강남대로 상권이 회복되지 않는 가장 큰 이유로 비싼 임대료를 꼽습니다. 코로나19로 인해 소비 형태가 비대면, 온라인 중심으로 변화하면서도 강남대로 상가의 임대료는 이전 수준을 유지하고 있습니다. 이는 매장들이 적자를 면할 수 없는 상황을 야기하고 있습니다. 대기업들도 손익분기점을 넘기지 못해 매장을 철수하고 있는 추세입니다. 그러나 임대인들은 건물을 비워둘지언정 임대료를 낮추기는 어렵다고 주장하고 있습니다.

 

강남대로 상권의 현황

강남대로 상가의 공실 상황은 현장에서도 명확히 확인할 수 있습니다. 건물의 얼굴이라 할 수 있는 1층 전체가 공실인 곳들이 쉽게 발견될 정도입니다. 또한, 대로 건너편 상황도 비슷합니다. 휴대폰 대리점이 있던 곳은 2019년 이후 한 번도 채워지지 않았으며, 스포츠 브랜드의 플래그십 스토어 역시 철수하였습니다. 이러한 상황은 강남대로 상권의 심각한 공실 문제를 보여줍니다.

 

 

 

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공실 문제의 원인: 비싼 임대료와 수요-공급 문제

강남대로 상권의 임대료 문제는 통계로도 확인할 수 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 강남대로의 중대형 상가 공실률은 11.6%로 전년도와 비교해 0.8%포인트 상승하였습니다. 이에 비해 신촌·이대, 홍대·합정 등의 공실률은 감소한 것과 대조적입니다. 또한, 해외 관광객의 유입으로 인해 명동 상가의 공실률이 줄어들었지만, 강남대로 상권은 더욱 악화되고 있습니다.

강남대로 상권의 임대료 문제는 수요와 공급 원리에 따라 임대료가 낮아져야 할 것으로 기대되지만, 현실은 그렇지 않습니다. 2021년 대비 지난해 강남역 상권의 평균 통상임대료는 오히려 11.8% 상승하였습니다. 이는 공실이 계속 증가한 상황에서도 임대인들이 임대료를 낮추는 대신 공실을 두는 것을 선호한다는 의미입니다.

 

 

 

 

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강남대로 상권의 대안과 향후 전망

강남대로 상권의 회복을 위해서는 비싼 임대료 문제를 해결해야 합니다. 이를 위해서는 임대인과 임차인 간의 상호 협상이 필요하며, 정부의 지원과 제도 개선도 필요합니다. 또한, 온라인과 오프라인을 융합한 새로운 비즈니스 모델을 도입하여 상권의 다양성과 창의성을 높이는 것도 중요합니다.

향후 강남대로 상권은 코로나19의 영향이 완전히 사라지고 경제가 회복될 경우에도 임대료 문제가 여전히 남아있을 것으로 예상됩니다. 그러나 적절한 대안과 정책의 도입으로 상권의 회복과 발전을 기대할 수 있습니다.

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQs)

1. 강남대로 상권의 공실 문제는 어떤 영향을 미칠까요?
강남대로 상권의 공실 문제는 상권의 활성화를 저해하며, 경제적인 손실을 초래할 수 있습니다. 또한, 상가 주변의 환경과 이미지에도 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 왜 강남대로 상권의 임대료가 비싼가요?
강남대로 상권은 수요가 높고 명성이 있는 지역이기 때문에 임대료가 높습니다. 또한, 지역의 인프라와 교통 편리성 등의 요인도 임대료에 영향을 미칩니다.

3. 임대료를 낮추는 대안은 없을까요?
임대료를 낮추는 대안으로는 임대인과 임차인 간의 협상, 정부의 지원과 제도 개선, 새로운 비즈니스 모델의 도입 등이 있습니다. 다양한 방안을 고려하여 문제를 해결해야 합니다.

4. 강남대로 상권의 향후 전망은 어떻게 되나요?
향후 강남대로 상권은 코로나19의 영향이 완전히 사라지고 경제가 회복될 경우에도 임대료 문제가 여전히 남아있을 것으로 예상됩니다. 그러나 적절한 대안과 정책의 도입으로 상권의 회복과 발전을 기대할 수 있습니다.

5. 비싼 임대료가 강남대로 상권의 유일한 문제인가요?
강남대로 상권의 공실 문제는 비싼 임대료가 가장 큰 원인 중 하나입니다. 그러나 다른 요인들도 상권의 문제에 영향을 미칠 수 있으며, 종합적인 접근이 필요합니다.

6. 강남대로 상권의 회복을 위한 대안은 어떤 것이 있나요?
강남대로 상권의 회복을 위한 대안으로는 비즈니스 모델의 혁신, 다양한 쇼핑 및 문화 체험 프로그램의 개발, 지원 및 협력체계의 강화 등이 있습니다. 또한, 임대료와 관련된 정부의 지원과 정책 개선도 필요합니다.