부동산 투자에는 어떤 것이 있을까 - 부동산 투자유형

요즘 20대 화두는 부동산 투자가 아닌가 생각이 됩니다. 부동산 투자유형에 따라서 투자 방법이 달라지는데요. 요즘은 인터넷의 발달과 정보의 다양화로 부동산 투자를 하는 연령이 많이 낮아진 거 같습니다. 부동산 투자 종류를 알아보는 시간을 갖어 보는것도 좋을 것 같습니다. 

 

 

 

부동산 투자의 종류

 

부동산 투자에서 기대를 할 수 있는 수익은  '임대수익', '시세차익' 두 가지로 나눌 수 있습니다. 

 

 

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임대수익형  부동산 투자 

 

임대수익은 큰 시세차익 보다는, 생존에 대한 걱정이 사라지는 투자라고 생각됩니다. 어느 정도 자산 규모를 달성하거나, 고정수입이 없어지는 은퇴시점, 또는 짠 테크를 이용한 목돈 종잣돈 마련에 성공한 20대 투자에 적합하다고 생각이 됩니다. 자본금 + 대출금으로 부동산 투자가 가능하기 때문입니다. 

 

이런 임대수익은 보통 매수 시점에 그 수익률을 확정해서 정하게 됩니다.

예를 들어 고정금리 3% 은행에서 5000만 원을 빌리고, 종잣돈 1억 원을 가지고 작은 오피스텔을 구매했다고 생각해 보십시오.

월세를 60 정도 받는다고 생각하시며 보증금이 2000만 원 내외로 형성이 될 것입니다. 그럼 내가 1억 5천을 투자했지만, 보증금을 받아 계약기간 동안 다른 곳에 투자를 할 수 있는 여력이 생기게 됩니다. 
5천만 원의 이자는 12.5만 원 정도로 월세에서 제하고 나면 매달 47.5만 원의  임대수익이 생기게 됩니다. 

물론 이것은 오피스텔 입주가 되거나 주변 오피스텔 임대료에 따라 달라질 수 있으나, 이자와 월세 등. 계산을 잘해보시면, 생각보다 임대수입이 괜찮다고 느껴지실 겁니다. 다만, 오피스텔의 경우 시간이 지나면 가격이 떨어질 수 있음을 인지하고 계셔야 합니다. 

 

 

시세차익형 부동산 투자 

 

대표적인 시세차익형 부동산 투자유형에는 크게 일반물건 투자, 재개발/재건축 물건 투자, 분양권 투자, 경매물건 투자 등으로 나눠 볼 수 있습니다. 

 

 

 

 

일반물건 부동산 투자 

 

- 일반물건 투자의 경우 매월 안정적인 현금 흐름을 확보하는 것이 아닌 물건을 샀을 때와 물건을 팔았을 때의 시세차익을 계산하게 됩니다.
일반적으로 전세를 끼고 매매하는 갭 투자의 형태로 진행이 됩니다. 대출을 이용할 수 있으며 보유기간 동안의 시세 상승분이 각종 세금 및 대출이자의 합계액보다 많이 되는 시점에서 매도를 해야 그만큼의 차익을 갖는 투자 방법입니다. 

임대수익형 투자의 비해 수익금이 들어오는 시점이 많이 늦지만, 주변시세의 상승 시 월등히 높은 수익을 내게 됩니다. 

 

 

 

 

재개발/재건축 부동산 투자

 

- 재개발/재건축 투자란 재개발이나 재건축이 진행 예정이거나, 진행 중인 물건을 매수한 뒤, 재개발 또는 재건축의 각 단계가 진행됨에 따라 상승하는 시세에 따른 시세차익을 목표로 하는 투자입니다. 현재 재개발/재건축에 대한 분양자격이 있는 주택이나, 추후 분양자격이 주어질 수 있는 주택을 매수하는 방식입니다. 

 

이 부동산 투자의 장점은 진행단계에 따라 상승하는 시세가 뚜렷하기 때문에, 추후 가격 상승 시점 및 매도시점을 잡는데 유리합니다. 

하지만, 생각보다 많은 초기 비용이 들어가는 것이 단점입니다. 

 

 

분양권 매수 등에 따른 부동산 투자

 

- 분양권 투자란, 건물 완공 시 실제 입주할 수 있는 권리를 입주 전  일정기간 동안 프리미엄을 받고 매도하여 발생하는 시세차익을 말합니다. 

 

분양권 투자의 장점은 직접 청약에 당첨된 경우에는 입지에 따라 큰 프리미엄을 취득할 수 있는 장점이 있습니다만, 높은 프리미엄을 받을 수 있는 곳에 대한 청약이 쉽게 이루어지지 않아 생각보다 힘든 투자 방법입니다. 

 

가장 작은 돈으로 할 수 있는 부동산 투자입니다.

 

 

 

 

 

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경매 및 공매물건 투자

 

경매 및 공매물건 투자란, 원 소유자의 채무불이행 등의 문제로 경매/공매시장에 나온 물건을 입찰하여 소유권을 취득함으로써 시작하는 투자 방법입니다. 

 

저가로 구입한 물건을 인테리어 등을 새로 해서 시세보다 높은 가격에 판매하는 방식이 제일 많이 사용되고 있습니다. 

하지만, 경매 및 공매의 경우 누구나 참여할 수는 있지만, 입지조건과, 물건의 하자 등을 신경 써야 하는 부분, 입찰받고 나서, 세입자가 거주하고 있을 때 처리를 해야 하는 문제 등이 생길 수 있습니다 

 

유튜브에 경매 및 공매물건 낙찰방법이 상세히 나와 있고, 부동산 투자 학원, 부동산 투자 공부방, 부동산 투자 영상 등을 통해 배우면 누구나 가능합니다. 

위에 설명한 4가지의 시세차익 부동산 투자 중에 가장 큰 수익을 기대할 수 있는 부동산 투자 방법입니다. 

 

 

마무리

 

월급만으로는 살아가기 힘든 세상이 오고 있습니다. 물론, 월급을 많이 받는 분들도 계시겠지만, 예전처럼 투자를 하지 않으면, 좀 더 편안한 노후를 맞이 하기 힘든 세상인 거 같습니다. 무엇이든 글을 읽고 그래 이거 해보자 하는 것보다는 내가 이것을 꾸준히 할 수 있을지를 생각해 보시면 좋겠습니다. 하지만 정보를 알고 있는 것과 모르고 있는 것에는 그 시작점이 달라지니 시간이 나실 때 부동산 공부를 하시는 것도 추천해 드립니다. 자녀가 있으신 분은 특히 20대 자녀를 두고 계신다면, 대신 공부를 시켜 보는 건 어떨까요 ㅋㅋ